San Antonio, Escazú, San José 01M

Terreno residencial medianero, de forma trapezoidal, prácticamente plano, acceso mediante servidumbre de paso en tierra en regular estado la cual no está inscrita registralmente. Frente de 20 metros lineales por un fondo de 18.21 metros lineales. La zona no cuenta con aceras, cordón ni caño ni tampoco se dispone de servicios de limpieza de caños. Los linderos del inmueble en sitio se encuentran demarcados mediante cerca viva con postes y una sección con tapia, la medida del frente concuerda con la indicada en el plano catastrado, mientras que las medidas del fondo no fueron posibles verificarlas de forma directa debido a la vegetación y con los recursos típicamente empleados en las visitas de avalúo, más no se observa una diferencia considerable. Según informe topográfico se detecta una menor área en sitio (393m2) que la inscrita (417.02m2) debido a discrepancias en la medida del fondo, adicionalmente, el documento indica una diferencia en cuanto a la referencia a esquina sobre calle pública hasta la servidumbre de paso. Se realizó el intento de subsanar las inconsistencias resaltadas por el Topógrafo mediante un nuevo plano, sin embargo, no se ha podido inscribir debido a que no se tiene la información de los fundos. El acceso al inmueble es mediante una servidumbre de paso de 3m por 60m de largo, dichas medidas son concordantes entre lo existente en sitio y lo mostrado en el plano catastrado. Cabe mencionar que se verificó también la medida del centro de calle hacia la servidumbre y hay 7m hasta donde empieza la medida de la referencia a esquina de 40m, aunque hay un portón actualmente que se encuentra dentro del derecho de vía el cual al momento de la visita se encontraba abierto y permitiendo el libre tránsito. La servidumbre de paso no se encuentra inscrita a nivel registral a favor de la finca. Hay concordancia entre el plano catastrado y lo presente en sitio; la servidumbre se encuentra sin obstáculos y con libre acceso hacia todas las fincas que se sirven de ella. Se recomienda que el comprador constate el uso de suelo municipal conforme del bien. No se cuenta con la carta de disponibilidad de agua, sin embargo, los inmuebles vecinos dentro de la misma servidumbre cuentan con servicio instalado de agua y electricidad. Se recomienda solicitar las disponibilidades ante las instituciones correspondientes. Según informe topográfico: El plano SJ-0877027-2003, no representa el inmueble en estudio en, área, ubicación y derrotero, la servidumbre de paso que publicita el plano catastrado NO está inscrita, el área real del bien es de 393 metros cuadrados, lo anterior tomando en cuenta lo que evidencian las cercas antiguas y la información catastral de los vecinos colindantes, la servidumbre presenta anchos varios hasta los 3.8 metros, sin embargo, esto se debe que el vecino al norte de la servidumbre construyó más adentro de su colindancia, el ancho actual de la calle pública es menor al indicado en el plano de la propiedad, Se presume que la disminución de esta dimensión es por invasiones al derecho de vía. La propiedad cuenta con un acceso materializado en sitio, conforme a lo indicado en el plano catastrado de la finca. Dicho acceso también es utilizado por la finca N.° 128864, la cual igualmente muestra la servidumbre en su plano catastrado. La servidumbre que da acceso tanto a la finca N.° 488466 como a la finca N.° 128864 no se encuentra inscrita en el asiento registral correspondiente. El área real de la finca N.° 488466 es de 393 m². A pesar de las gestiones y apelaciones presentadas ante el Catastro Nacional, no fue posible lograr la inscripción de la presentación N.° 2024-63078-C, se encuentra cancelada. Se cuenta con disponibilidad positiva de agua potable. Consulte por detalle ampliado del informe topográfico. Soporta gravamenes indicados en informe registral. Financiamiento del 90% del precio de venta.